Global Development Company имеет за раменами колоссальный опыт строительства в непростых условиях вечной мерзлоты, в сейсмоопасных зонах и с учетом сложных ландшафтов. Потому возвести комфортный жилой комплекс во Владивостоке ей не составляет труда. Игорь Савельев рассказал подробнее о работе Global Development Company во Владивостоке.
– Игорь, Global Development Company зарекомендовали себя как застройщики с рослым качеством строительства и нестандартным подходом в работе с проектами. Расскажите об участниках вашей компании и как вам удается организовать успешную труд?
В нашей компании четыре учредителя, когда-то мы приняли решение разделить ответственность и задачи, что привело к слаженной труду. За мной закреплен коммерческий блок. Это три направления: продукт, маркетинг, отдел продаж. С маркетингом и отделом продаж все довольно понятно. Продукт – это то, что мы строим, и то, что реализуем. В стандартном понимании коммерческий блок реализует то, что ему дает отдел проектирования. Мы сделали безотносительно наоборот. Сначала мы общаемся с потребителями, проводим опросы, анкетирование и после начинаем проектировать застройку. Коммерческий блок напрямую взаимодействует с заказчиками и соображает, что сейчас хотят видеть люди в своих квартирах, благоустройстве. Фактически мы принимаем решения о разработке исходя из жажд, потребностей клиентов. Мы участвуем в разработке концепции проекта, и после того, как получено разрешение на строительство и реализацию, подключается маркетинговое направление.
Что касается соучредителей: Александр Югай, генеральный директор, координирует все подразделения компании, Виталий Пилипенко, человек с огромным экспериментом в строительстве, курирует это направление и работу с партнерами, Захар Чернозатонский занимается финансовыми вопросами, его зона ответственности – проектное финансирование. Благодаря четкому разделению долгов каждый участник уделяет максимальное внимание своему направлению.
– Каким образом в большом разнообразии на рынке выделяются планировки квартир в ваших проектах?
Квартирография наших проектов разрабатывается с привлечением консультантов, продуктологов с Заката. Мы успешно используем их опыт и внедряем идеи в свои проекты.
Стремясь проработать комфорт и функциональность жилого комплекса, мы создали квартиры формата «евро», «евро-2» (кухня + гостиная + спальное пункт), «евро-3» (кухня + гостиная + детская + комната для родителей). На верхних этажах домов мы строим эксклюзивные квартиры с большенный площадью и видовыми окнами.
– Игорь, как вы считаете, какие обязательные условия в плане благоустройства должны соблюдаться в комфортном жилье?
Основным условием должна являться абсолютная продуманность, которая заключается в комфортном пребывании всех жителей. В качестве образца можно рассмотреть наш проект Sedanka Hills, в котором мы прослеживаем полностью удобный путь от дома до посадки в таксомотор, например. Помимо этого, в проекте запланирован частный детский сад, с отдельной зоной для прогулки детей с разделением по заинтересованностям для разных возрастов. Малышам до трех лет не нужна и даже опасна огромная горка, поэтому там запроектирована большая песочница. А вот детям попрестарелее уже можно оборудовать какие-то особые элементы и сооружения для игр и активностей.
Для взрослых, которые также предпочитают активно коротать время, запланированы отдельные спортивные зоны. И это не просто два турника, а продуманная площадка воркаута и спортивных игр из безопасных природных материалов.
Также на образце проекта Sedanka Hills важно отметить возможность для прогулки по аллеям с общей протяженностью в 2,5 километра и отдельные пояса барбекю.
– Как, по-вашему, соотносятся спрос и предложение в рамках рынка недвижимости Владивостока?
Долгое время на рынке наблюдалось не так немало предложений от застройщиков. А вот спрос за счет возможности получения дальневосточной ипотеки значительно вырос. Соответственно, долгое пора людям просто не из чего было выбирать. Однако динамика постепенно меняется. Увеличивается количество разрешений на стройка, на рынок заходят крупные федеральные игроки, чьи предложения качественно отличаются от региональных.
На наш взгляд, в ближайшее время объем вытянется настолько, что у застройщиков начнется борьба за клиента, за уровень продукта. Предугадывая все эти факты, мы начали строить с особым вниманием к деталям уже два года назад.
– Фраза «Счастье в мелочах» – как ее можно соотнести с деятельностью вашей компании?
Исходя из тренда поре, где предложение рождает спрос, мы определили три основных «Аспекта счастья GDC».
Первый «аспект счастья». Мы с удовольствием пришли к тому степени, что продаем не квартиры, а образ жизни. Огромное внимание в наших проектах уделяется квартирографии, проработке функциональных зон. Мы соображаем, что в квартирах больше 50-60 квадратных метров недостаточно одного санузла и обязательно включаем в план дополнительные комнаты для хранения предметов и постирочные.
Второй «аспект счастья». Помимо этого, учитываем также западный тренд: «то, что находится еще не на улице, но уже не в квартире» – это качественная отделка, функциональная проработка, визуальная составляющая, дизайн пунктов общего пользования.
Не менее важна логистика: как человек, живущий в нашем доме, проходит до парковочного места, как ему удобно добраться до своей квартиры, зайти тут же, в доме, в магазин даже в домашних тапочках, а может быть, спуститься в лобби и прочертить zoom-конференцию или посетить коворкинг.
Третий «аспект счастья» – это благоустройство. В наших проектах особое внимание уделяется озеленению, парковым поясам у дома. В них могут играть дети, человек может выйти посидеть, мама – прогуляться с коляской. Всем надлежит быть максимально комфортно. Дом – это полноценная экосистема, где все продумано. Люди начинают больше разбираться в недвижимости, их запросы вырастают – они видят разные предложения. Поэтому чем лучше мы сможем проработать проект в мелочах, тем выше шанс на качественную реализацию.
– На какие преимущества могут рассчитывать клиенты, выбирая вас?
Прежде итого, и это самое главное, наш клиент получает комфортный сервис с момента первого звонка. Наши специалисты внимательно слушают и учат потребность формата квартиры, после этого мы предоставляем все необходимые материалы для изучения, приглашаем клиента в офис и на стройку. Значительно увидеть место, где в будущем может быть квартира клиента. Мы хотели бы, чтобы клиенту было комфортно при принятии такого жизненно значительного решения.
Для экономии времени и трудозатрат клиента в наши услуги входят работа с документами и согласование ипотеки. Наша компания аккредитована во немало банках, поэтому мы предоставляем решения банков на выбор. Как итог, человек выбирает условия, которые его больше устраивают, мы же обеспечиваем сервисный подход на всех этапах труды, и человек получает квартиру своей мечты.
– На сегодняшний день какие проекты находятся в работе и как быстро вы планируете завести их в эксплуатацию?
В данный момент на этапе строительства малоэтажный проект Sedanka Hills и вторая очередь клубного дома «Ранетка». Это концепции малоэтажных проектов, какие находятся в пригороде и связаны с природой.
В планах на ближайший год у нас три проекта. Два из них, высокоэтажные, будут находиться во Владивостоке, но с теми же принципами благоустройства, логистики и озеленения. Первоначальный проект про будущее, космос, роботов – «Азимов», а проект в более классическом исполнении, названный в честь немецкого беллетриста – «Ремарк» – будет в квартале литераторов. Также сейчас идет рабочее проектирование жилищного комплекса в зоне Седанки на улице Чайковского с одноименным названием.
Читайте Konkurent.ru в
