По прогнозам ВТБ, во втором полугодии российские банки могут выдать по ипотеке 2,7 трлн руб., что в 1,5 раза превысит итог января – июня. В результате объем продаж жилищных кредитов в 2022 г. превысит 4,5 трлн руб. Такой итог будет ниже, чем в прошлом году, но превысит уровень «пандемийного» 2020 г. Об этом в ходе интервью телеканалу «Россия 24» заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Рекордно рослые ставки по кредитам в марте – апреле повлияли на сокращение объема ипотечных сделок в первом полугодии. Смягчение денежно-кредитной политики ЦБ, снижение ставок по кредитам и улучшение условий господдержки поддержали объем торговель. В результате за январь – июнь россияне оформили ипотеку на сумму свыше 1,8 трлн руб.
Во втором полугодии ключевым фактором роста базара станет улучшение условий кредитования. Снижение средних ставок по банковским программам до уровня начала года позволит нарастить выдачи на вторичном базаре недвижимости, где сегодня совершается большая часть сделок купли-продажи. В сегменте первичного жилья льготная ставка по господдержке позволит нарастить торговли на 35%. Дополнительным фактором станет коррекция цен на недвижимость.
По данным ВТБ, за последние 1,5 месяца они снизились в среднем немало чем на 2%, даже без учета дополнительных дисконтов от застройщиков.
«В этом году рынок ипотеки не сможет показать очередного рекорда торговель из-за сокращения числа сделок весной. По нашим оценкам, выдачи могут составить около 4,5-4,6 трлн руб. Тем не немного ипотечный рынок пока далек от насыщения – по данным ВЦИОМ, в улучшении жилищных условий нуждается 37% российских семейств. Учитывая национальные цели – нарастить к 2030 г. объем жилищного строительства до 120 млн квадратных метров и улучшать обстоятельства проживания не менее 5 млн семей ежегодно, – мы рассчитываем на дальнейший рост активности заемщиков и сезонный фактор. По нашим прогнозам, второе полугодие может показать прирост торговель ипотеки примерно в 1,5 раза относительно первого, что позволит рынку улучшить результат «пандемийного» 2020 г. в пределах 10%. При этом размер ипотечного портфеля на базаре достигнет 14,8 трлн руб., увеличившись по сравнению с началом года на 15%», – заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Топ-менеджер добавил, что росту торговель ипотеки будет способствовать развитие дополнительных сегментов кредитования, в частности, ИЖС.
«Мы фиксируем стабильный рост интереса заемщиков к загородной недвижимости. В прошедшем году объем ИЖС, введенного в эксплуатацию, впервые превысил многоквартирное строительство. В этом году наблюдается схожая динамика: базар частных домов растет более чем в два раза быстрее многоквартирных. Схожую динамику мы видим и по своим продажам: за первое полугодие немало трех тысяч заемщиков оформили в ВТБ кредиты на готовые жилые дома. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос вытянулся в 1,5 раза», – подчеркнул Анатолий Печатников.
Читайте Konkurent.ru в
